Аренда недвижимости в Лондоне

Аренда недвижимости в Лондоне

20 комментариев 🕔17:40, 11.Ноя 2013


За эти несколько лет, что мы живем в Лондоне, с рынком недвижимости — арендой и покупкой — нам приходилось сталкиваться неоднократно. Сначала расскажу, как можно снять жилье в Лондоне, на что можно рассчитывать, как выбирать квартиру, какие будут дополнительные затраты. Думаю, не лишним будет также почитать, какие бывают типы квартир и домов в Англии.
1. Срок аренды. В зависимости от целей приезда и срока пребывания в Лондоне, жилье вам может понадобиться на короткий (до 6 месяцев) либо на длительный срок. Арендой квартир на короткий срок (short let), занимаются далеко не все агентства по недвижимости: с таким жильем много хлопот, его нужно довольно часто показывать клиентам, претензий, соответственно, тоже больше. Иногда владельцы квартир (лендлорды — landlord) занимаются сдачей своего жилья самостоятельно, чтоб сэкономить на приличных комиссионных агентству (8-10% от арендной платы за год). Стоимость краткосрочной аренды намного выше, чем долгосрочной (разница может доходить до 40% на одну и ту же квартиру). Кстати, стоимость арендной платы в Лондоне считается не за месяц, а за неделю. При расчете затрат в месяц нужно не просто умножать на 4 недели, а руководствоваться формулой: цена в неделю х 52 недели : 12 месяцев. Количество комнат в доме или квартире в Англии считаются по количеству спален. Особо ценится, если хотя бы из одной спальни можно попасть в отдельную ванную или душевую комнату, но при этом в квартире или доме имеется и большая семейная ванная. При долгосрочной аренде контракт оформляется, как правило, на год. В течение первых шести месяцев расторгнуть его нельзя, зато после этого срока арендатор имеет право досрочно съехать с квартиры, предупредив хозяина о своем намерении за два месяца.

Можно найти жилье в видом на Шард и Тауэрский мост 🔍View Larger Photo Можно найти жилье в видом на Шард и Тауэрский мост

2. Поиск подходящего района. Как я уже писала в своем самом первом посте о жизни в Лондоне, район имеет очень большое значение. Во-первых, нужно определиться, куда вы будете чаще всего выезжать из дома: на работу, в детские сады, школы, центр города и т.д. Лондон — город очень большой, на транспорт иногда приходится тратить час-полтора в одну сторону, поэтому лучше выбирать жилье в непосредственной близости к основным местам назначения. О транспорте напишу отдельно, здесь же замечу, что он не дешевый, что метро в Лондоне — не самое надежное средство передвижения, а езда на машине по городу удовольствия совсем не доставляет. Во-вторых, нужно узнать, где в потенциальном районе находятся продуктовые магазины, до которого часа они работают. В-третьих, если вы семейный человек и решили привязать место проживания поближе к работе, проведите предварительный анализ близлежащих школ. В государственные бесплатные школы принимают только жителей района, а найти хорошую не частную школу в Англии совсем не просто. Многие сначала изучают рейтинги школ, проверяют, насколько успешно их ученики сдают экзамены, какие о них отзывы, а потом подыскивают жилье, исходя из месторасположения выбранной школы. Идеальный вариант, когда все: и школа, и работа рядом, или, хотя бы по пути. И еще, чтоб жизнь в Лондоне не показалась мрачной, лучше избегать аренды жилья в совсем восточных районах (исключение — Кэнэри Уорф и некоторые другие районы у Темзы, стремительно развивающиеся в последнее время).

Новострой на берегу Темзы 🔍View Larger Photo Новострой на берегу Темзы

3. Куда обращаться. В Лондоне существует огромное количество агентств недвижимости: от очень крупных, имеющих свои офисы во всех частях города, до небольших, специализирующихся на определенных районах. Что интересно, абсолютно все агентства размещают свои объявления, помимо своих корпоративных сайтов, на глобальных порталах поиска недвижимости, где можно найти жилье, как на аренду, так и на продажу, от самых дешевых квартирок-студий до элитных особняков, как в Лондоне, так и в других городах Англии, и даже за рубежом. Среди таких сайтов zoopla, rightmove, primelocation и т.д. На этих сайтах достаточно ввести исходные данные: район, ваш бюджет, количество спален, а потом уже выбирать из списка. В каждом объявлении будут фотографии, описание жилья, стоимость и контакты агентства недвижимости, которое им занимается. Потом нужно связаться с агентством, позвонить или просто отправить е-мейл, с вами свяжутся, зарегистрируют, организуют просмотр и будут держать в курсе по мере поступления новых объектов. Вообще, у меня сложилось впечатление (может, нам просто всегда везло, или это зависит от района), что в Лондоне рынок недвижимости работает на очень высоком уровне. Сотрудники ведут себя профессионально, берегут своих клиентов (конкуренция просто невероятная), постоянно созваниваются и рассылают информацию о жилье, которое соответствует вашим критериям отбора.
Также в Англии можно попробовать поискать жилье самостоятельно на сайте бесплатных объявлений gumtree, где вообще можно найти все, что угодно и дешевле, чем в агентствах, но придется приложить некоторые усилия и потратить больше времени. Иногда там размещают объявления хозяева квартир, которые на время своего длительного отъезда хотят сдать свою недвижимость в аренду. Бюджетные варианты встречаются в бесплатных русских газетах, которые распространяют у метро или в русских магазинах.

Знаменитый английский умывальник 🔍View Larger Photo Знаменитый английский умывальник

4. На что обратить внимание при осмотре квартиры. Конечно, в первую очередь, на общее состояние квартиры: есть ли следы влаги на стенах и потолке,проверить наличие посудомоечной машины, духовки, стиральной машины, сушильной машины (мое самое любимое приспособление в условиях бесконечной стирки детских вещей и влажного английского климата), достаточно ли на кухне места для всех ваших кастрюль и посуды. Раньше я уже писала, что в Англии очень много квартир, перестроенных из бывших 2-3 этажных домов на одну семью. И очень часто планировка таких квартир не предусматривает прихожую, в лучшем случае — длинный коридор. Поэтому самое важное — это проверить, сколько в предлагаемой квартире шкафов и гардеробов, хватит ли их, чтоб разместить всю вашу одежду.
Обратите внимание на окна — в основном они сделаны из одинарного стекла еще сто лет назад, и даже после заявленного в рекламных брошюрах «дизайнерского» ремонта квартиры, окна могут просто покрасить, не меняя на современные двойные стекла и качественные рамы. В итоге мы однажды испытали легкий шок, увидев щель между стеной и окном в пару миллиметров в дорогущей квартире. Также неплотно может закрываться и входная дверь, создавая малоприятные звуковые эффекты в ветреную погоду на сквозняках.
В каждой квартире, как правило, установлен бойлер, который подогревает воду и обеспечивает отопление. От эффективности его работы, а также от состояния окон и дверей, и даже от наличия плотных штор будут зависеть ваши счета на коммунальные услуги. По идее, арендаторам предоставляется отчет об энергетической эффективности (EPC) жилья. Самый высокий рейтинг А, но чаще всего квартиры в Лондоне имеют рейтинги D, Е, в лучшем случае — С. Наверное, только в элитных новостройках можно встретить самые высокие рейтинги.
В Англии в квартирах можно часто встретить детекторы утечки газа и пожарную сигнализацию — маленькие коробочки у потолка, устанавливаемые в каждой комнате.
Ну и, конечно, не помешает заглянуть в ванную — а вдруг там сантехнику не меняли с момента постройки дома и краны на горячую и холодную воду до сих пор раздельные?
Квартиры на первом этаже (ground floor), ценятся выше, потому что к ним часто прилагается сад — мечта каждого жителя Англии. Но тут есть о чем подумать — дверь в сад чаще всего находится в кухне или в одной из спален, что обеспечивает сырость, холод и дополнительную грязь.

Детская с выходом в сад 🔍View Larger Photo Детская с выходом в сад

Квартиры на самом верхнем этаже очень часто имеют неровные потолки, скошенные по углам. Иногда это практически не мешает, но может быть и такая картина.

Так могут выглядеть все комнаты 🔍View Larger Photo Так могут выглядеть все комнаты

Также в связи все с теми же перестройками старых домов на несколько квартир, жилье даже небольшой площади  может быть расположено на 2, а то и трех этажах — на каждом этаже по 1-2 комнате. Думаю, не очень удобная планировка, да и комнаты из-за лестниц получаются совсем крошечные.

Планировка квартиры с 3 спальнями 🔍View Larger Photo Планировка квартиры с 3 спальнями

Практически в каждой квартире есть газовый камин. Где-то он в рабочем состоянии, но чаще всего используется просто как декорация. Это нужно уточнять на просмотре.
Узнайте также, как настроен интернет и кабельное телевидение.
Зал с камином 🔍View Larger Photo Зал с камином

5. Сколько стоит снять квартиру в Лондоне. Цены очень отличаются в зависимости от месторасположения квартиры. Нормальное жилье с 2-мя спальнями в среднем районе будет стоить примерно £350-£500 в неделю. В районе получше — на 150-200 фунтов дороже. За еще одну спальню придется доплатить около 100 фунтов. Максимального предела не существует. Это очень приблизительные цены, поскольку у всех разные представления о нормальных квартирах. Тем более даже в одном районе цены очень различаются. Когда агенты приходят оценить недвижимость к лендлорду, все они хотят заполучить нового клиента и озвучивают совершенно разные суммы, с разницей в несколько сотен. Если владелец жилья располагает временем, он может начать с завышенной цены, а потом ее снизить. В процессе торга арендатор может получить хорошую скидку.
Если с финансами совсем туго, можно снять одну комнату в квартире и за 50-100 фунтов в неделю в отдаленных районах, но состояние такого жилья будет, конечно, не самое лучшее.

Патио с выходом сад 🔍View Larger Photo Патио с выходом сад

6. Дополнительные затраты при аренде квартиры. Прежде, чем подписывать какие-то документы с агентством недвижимости, не помешает у них узнать о комиссии и других расходах при оформлении. В Англии, в основном, большую часть комиссии агентству оплачивает хозяин квартиры. Арендатору придется заплатить сравнительно небольшие деньги — так называемый административный взнос. В зависимости от агентства это может быть и 150 фунтов, и 300. Кстати, иногда эти суммы можно обсудить и снизить комиссию, если вы это сделаете до начала работы с ними. Эти деньги оплачиваются за подготовку договоров, проверку вашей платежеспособности (могут сделать запрос в банк, по месту работы или у предыдущего лендлорда), телефонные звонки и т.п. За профессиональную уборку и проведение инвентаризации платит обычно хозяин или предыдущий арендатор. Также нужно будет при подписания договора внести депозит (как правило за 6 недель), который полностью возвращается по окончании срока действия договора, если не было никакой порчи имущества.
Также нужно учесть, что при окончании срока действия договора, нужно будет заплатить за его продление, за уборку и за проведение инвентаризации, если вы не платили за это при вселении.
Ну и, конечно, к этому списку нужно прибавить коммунальные услуги и муниципальный налог (council tax) — счета официально переоформятся на ваше имя. При краткосрочной аренде это обычно оплачивается владельцем квартиры, чтоб не менять лицевые счета (а по сути, включено в вашу завышенную арендную плату).
По закону в Англии агентства недвижимости не имеют право брать комиссию за вашу регистрацию у них и за показ их квартир.

Все фотографии взяты с сайта агентства недвижимости chestertonhumberts.com

Вам понравилась эта статья? Если хотите получать все самое новое прямо на Вашу почту, заполните форму внизу, а также поделитесь, пожалуйста, с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей.

Подписка на рассылку

* поля обязательны

Поделиться в социальных сетях:

20 комментариев

  1. 🕔 9:42, 26.Ноя 2013

    Недомосквич

    В Москве наоборот — на первых этажах квартиры намного дешевле потому что часто случаются коммунальные аварии вроде забившейся канализации, в результате чего всё её содержимое льётся на пол. И снять жильё на короткий срок обычно намного дешевле, чем на длительный. Но всё равно мало кто так снимает, потому что переезд хуже пожара.

    ответить
    • 🕔 9:21, 30.Ноя 2013

      Olga Author

      Мы уже столько переездов совершили, что меня уже ничего не пугает 🙂

      ответить
  2. 🕔 12:04, 30.Дек 2013

    Vitaminka

    Вам поможет снять или сдать жилплощадь газета Angliya

    ответить
    • 🕔 15:19, 30.Дек 2013

      Ольга Author

      Действительно, там можно найти и бюджетные варианты типа комнаты в квартире.

      ответить
  3. 🕔 15:31, 06.Фев 2014

    Оксана Адаменко

    Скоро уже и нам надо думать о переезде, ой как не хочется, снова сборы, коробки, машина… еще не факт что хозяева попадуться со своими «законами» 🙁

    ответить
    • 🕔 16:33, 06.Фев 2014

      Ольга Author

      Да уж, нормального хозяина тоже еще поискать нужно. Хотя и в Лондоне, и в Женеве очень часто сдачей квартир занимаются агентства, а с хозяином арендатор вообще не пересекается.

      ответить
      • 🕔 17:13, 06.Фев 2014

        Оксана Адаменко

        У нас риелторы которые 50% берут от стоимости квартиры и никакой гарантии нет что через месяц или даже через 2 недели хозяева передумают или докопаются (найдут причину) чтоб расторгнуть договор и еще сделать виноватыми чтоб не заплатить оставшие деньги… ох как часто мы так в начале попадали…

        ответить
        • 🕔 19:55, 06.Фев 2014

          Ольга Author

          Оксана, а сейчас как? Вы уже, наверное, все эти их уловки видите наперед и знаете, где подстраховаться?

          ответить
          • 🕔 3:42, 07.Фев 2014

            Оксана Адаменко

            Сейчас мы живем в общежитии от папиной работы, уже 4 года почти, но территория продана месте с постройкой, вот снова ищем квартиру, но уже не через риелторов, а с помощью слухов, кто где сдает.

            Сразу с хозяевыми обсуждаем их правила заранее и диктуем (не забываем) свои. Например лично для меня важно это свет и посещение моих друзей ко мне. Я девушка приличная, не шумная, поэтому почему бы с подружкой у меня не попить чаю и не поболтать? Увы предпоследняя наша квартира (точней дом) была на одной территории с хозяевыми. Постепенно они стали нам каждый месяц прибавлять плату (а это по правилам делается не больше 1 раза в 3-4 месяца). Ограничение пользоваться душем, только когда они разрешат (по настроению), даже туалет стал по часам… не успел, все гуляй… а о гостях я вообще молчу… так что люди будьте акуратнее с выбором не только квартир, но и хозяев.

          • 🕔 8:25, 07.Фев 2014

            Ольга Author

            Ну что ж, удачного вам поиска, Оксана. Спасибо за ваши советы, действительно, нужно все стараться предусмотреть еще до подписания договора.

          • 🕔 16:16, 09.Фев 2014

            Оксана Адаменко

            Спасибо и вам Ольга! 🙂 И желаю всем кто снимает квартиры, купить свою, родную 🙂

  4. 🕔 16:03, 08.Фев 2014

    Николай

    Подробные рекомендации. Трудно представить, что когда-нибудь мне придется снимать квартиру в Лондоне. Разве что жена выгонит, придется в Лондон валить…

    Вот тогда и пригодятся Ваши советы…

    ответить
    • 🕔 9:03, 09.Фев 2014

      Ольга Author

      Николай, если уж до этого дойдет, вы ее лучше попросите выгнать вас в более теплые страны с видом на океан 😉

      ответить
  5. 🕔 16:34, 28.Фев 2014

    Виталий

    Интересно, что в Лондоне выпускаются бесплатные русские газеты с обзором рынка недвижимости. Немного неожиданно.

    ответить
    • 🕔 16:47, 28.Фев 2014

      Ольга Author

      Виталий, в Лондоне, очень много всего русского: церковь, школы, детские сады, магазины, врачи. Почему бы не выпускать и газеты? Там печатают новости о жизни в Англии, много объявлений любого рода, в том числе и об аренде недвижимости.

      ответить
    • 🕔 0:22, 24.Ноя 2015

      Мария

      В Лондоне и польские и китайские газеты выпускают 🙂 Такой уж город Лондон 🙂

      Приезжайте 🙂 И жилье посоветуем как найти.

      ответить
  6. 🕔 19:56, 24.Май 2014

    Недомосквич

    Нашёл в сети вот такое чисто английское устройство cs14111.vk.me/c540103/v540103142/b5a3/uMIIx7Dkj9E.jpg

    ответить
  7. 🕔 15:37, 20.Фев 2016

    Mell

    Через месяц переезжаю в Англию, спасибо за советы, много полезного для себя нашла)

    ответить

Написать комментарий 

Обязательные поля для заполнения *